失敗が許されない不動産投資用物件選びで悩んでいませんか？
もしも、あなたが新築の不動産投資用物件をいつかは経営したいが、まったく経験がないのなら、知っておいて損はない情報をお伝えするのですが…この話にあなたは興味ありますか？
不動産投資用物件は新築と中古の２種類
不動産投資用物件には、新築と中古があります。さらにそこから区分買い、１棟買いに分かれます。選択肢がいろいろありまして、ここでは新築物件を買うかまたは土地探しから始めたい不動産投資家を対象にした情報提供です。
新築物件でいかに満室にするか？それはつまり、土地探し、建築業者選び・管理業者選びに、入居者０状態から満室まで入居者募集まで中古よりもオーナーが関われる工程が非常に多く、ある意味では大変です。しかし、ある意味では全て思い通りにあなたのこだわりが発揮できるので、一番面白くやりがいがあるともいえます。
しかしながら、新築だからといって必ずしもいいことばかりではありません。
入居者が決まりやすい新築効果も５年もすれば落ち着いてきます。中古と違い初期投資額が多いので一刻も早く満室にしないと、返済計画が大きく狂います。賃貸市場は今、このように、難しい課題を抱えています。
・ 需要より供給が増えてきて競争激化
・ ゼロゼロ物件の人気増加
・ 当たり外れの多い玉石混合の不動産投資物件
・ 持ち家比率の増加傾向
・ 人口減少社会
・ 格差拡大・貧困層増大による家賃滞納する不良入居者と予備軍の増加
・ ゼロゼロ物件の人気増加
・ 当たり外れの多い玉石混合の不動産投資物件
・ 持ち家比率の増加傾向
・ 人口減少社会
・ 格差拡大・貧困層増大による家賃滞納する不良入居者と予備軍の増加
新築物件の魅力は完成済みの新築物件を買う方法、土地探しから行う方法で２種類あります。
中古物件と違うのは、土地探しから行う方法の場合、場所、建物、管理会社選び全てゼロから自分で前のオーナーの影響を受けずに決められる面白さにあります。
収益性も初期投資は大きくなりますが、中古並みに高利回りの物件も可能です。
理想から言うと「いかに家賃を相場より高く設定してもすぐ満室に埋まるか？」ではないでしょうか。家賃を下げるのはアホでも出来ますが収益がダウンするだけです。いかに不動産投資成功の鉄則を守りながら、付加価値で勝負するか？にかかっているといえます。
いつも中古物件ばかりだから、「いつかはクラウン」というトヨタのキャッチコピーではないですが、「いつかは新築物件」という不動産投資家の大きな目標・願望・憧れに挑戦したいときに、こちらのレポートを今からご紹介します。
このレポートの特徴とは、
不動産会社が教えるお勧めしない契約とは？ 建物構造は何がいいのか？その根拠とは？平均空室率の増加（利回り収益の悪化）満室経営のヒントー場所選び満室経営のヒントー物件選び満室経営のヒントー契約知って役立つ不動産業界情報ー供給が少ない穴場市場コンパクトに書きました。何か１つでも知っておいて良かったとあなたがご満足頂ければ光栄です。
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